Building Facility Management, BIM e IoT
Il Building Facility Management è il complesso di strumenti e servizi a sostegno dell’operabilità, della sicurezza e della sostenibilità nell’ambito delle costruzioni, contemplando in essi l’insieme delle persone, il luogo di lavoro e i processi produttivi in un ambiente volto ad accrescere la qualità e la produttività e garantendo che quest’ultimo possa sostenere le necessità e i ruoli per cui è stato ideato e realizzato, indipendentemente dalla tipologia di bene prodotto.
Il compito del building facility manager perciò è quello di assicurare che spazi e risorse siano in grado di accogliere le esigenze per cui la struttura è stata progettata, all’interno del suo intero ciclo di vita, tutelando l’ottimale utilizzabilità degli spazi da parte dei fruitori, assicurando che essi siano sicuri, efficienti e sostenibili.
Oggi si parla di facility management per tutto quello che interessa la gestione di un edificio, dal momento della sua progettazione fino a considerare l’intero ciclo di vita della struttura, con particolare attenzione per quanto riguarda impianti, manutenzione del verde e pulizia, vigilanza e servizi. Va da sè che la figura del facility manager negli ultimi anni ha assunto un ruolo sempre più strategico, dal momento che le nuove realizzazioni sono sempre meno frequenti e le strutture e gli impianti esistenti necessitano sempre più di manutenzioni o riconversioni.
Il Building Facility Management e BIM
Prevedere e sorvegliare i costi di un progetto tecnico (strutturale, architettonico, impiantistico) è diventato col passare degli anni un elemento essenziale all’interno di un progetto e l’uso del BIM in questi ambiti è una frontiera che ha portato alla semplificazione e all’ottimizzazione di questi processi, poiché migliora la comunicazione tra tutte le parti coinvolte e rende le variazioni in fase di progetto molto più efficaci. Tra gli aspetti essenziali in cui l’uso del BIM gioca un ruolo importante possiamo trovare:
La gestione del Life Cycle Cost e degli spazi: i modelli BIM possono essere usati dai gestori delle strutture per capire quali siano i prodotti migliori da acquistare, consentendo di impiegare le loro risorse finanziare in modo razionale e consapevole, dal momento che può accadere che prodotti onerosi alle volte possono essere più convenienti nel lungo termine. Il modello BIM consente ai Facility Manager di capire come vengono utilizzati gli spazi all’interno di un edificio, permettendo un’adeguata conduzione e gestione degli stessi e consentendo così una riduzione delle spese.
La manutenzione e la ristrutturazione: le informazioni contenute all’interno dei modelli BİM sono molto accurate e ricche di dettagli e l’accesso a tutte le informazioni consente di elaborare ed applicare i programmi di manutenzione molto più efficientemente. I Facility Manager, sfruttando questa modalità di lavoro, sono in grado di predisporre ed eseguire il mantenimento delle strutture in molto meno tempo, a volte guadagnando anche diversi mesi di lavoro. Inoltre, le informazioni riguardanti lo stato di un edificio consentono di ridurre i costi e le difficoltà a cui si va incontro nel caso di ristrutturazioni e adeguamenti, limitando di molto gli ordini di variazione da parte dei committenti.
Sicurezza, ambiente ed energia: Un modello BIM consente di effettuare migliori valutazioni in merito alle misure di sicurezza, facilitando l’ottimizzazione dei sistemi antincendio e di evacuazione. In aggiunta, i modelli BIM possono essere elaborati con oggetti specifici che rendono più semplice la collocazione della segnaletica per la sicurezza. Un modello BIM è completo di dati ambientali ed energetici, permettendo ai responsabili degli impianti di esaminare e verificare i costi che sono stati sostenuti per incrementare i risparmi e massimizzare il rendimento e la produttività di uno stabilimento per l’intera durata del suo ciclo vitale.
Facility Management e IoT (Internet of Things)
Nell’ambito del facility management l'introduzione di contatori, sensori, sistemi di costruzione e dispositivi permette ai vari componenti di comunicare e interagire tra di loro e con altri sistemi. In quest’ottica di evoluzione trova un'ampia applicazione l'IoT (Internet of Things). L' IoT consente ai professionisti del facility management di comprendere meglio come funzionano effettivamente le strutture offrendo loro l’opportunità di migliorare le prestazioni e i servizi alle persone. Le operazioni che possono ottenere un sostanziale miglioramento grazie all’integrazione con varie forme di IoT sono diverse e molto varie, dalla gestione energetica alla gestione della manutenzione:
Esperienza degli utenti: L' IoT può migliorare l'esperienza degli utenti di una struttura dal momento che garantisce un approccio pro-attivo a tutte le condizioni che potrebbero presentarsi. Gli utenti in questo modo non si troveranno più nella situazione di dover chiedere riparazioni o sostituzioni, in quanto sarà l’intelligenza artificiale ad “accorgersi” dei malfunzionamenti e allertare le squadre di competenza.
Consumi: I facility manager sono già abituati a connettersi ai “contatori intelligenti” e a raccogliere i loro dati per l'analisi. Grazie a questi dispositivi, le misurazioni diventano più semplici e sono in grado di generare una visione completa della dinamica dei consumi, rilevando letture a una frequenza più elevata. Ciò fornisce informazioni su quando e dove potrebbero esserci delle perdite e funge da input per le attività di miglioramento.
L’occupazione dello spazio: In particolare per quanto riguarda le strutture che devono ospitare ed essere condivise da un alto numero di persone, c'è una forte necessità di informazioni in tempo reale sulla disponibilità degli spazi. Con i sensori adeguati, il facility manager può rilevare gli stati degli spazi, non solo fornendo dati sulla disponibilità agli utenti ma anche tracciando informazioni sull'uso effettivo delle strutture.
In conclusione, l'integrazione dell' IoT per il settore ingegneristico e la gestione delle strutture rende il lavoro dei facility manager ancora più semplice, sicuro e veloce.
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